旅游+地产的发展模式在华侨城中得到了很好的演绎。很多染指旅游行业的投资商实际上直至地产行业，通过旅游带动地产的发展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉园、曲江遗址公园以后，附近的房产不断飙升。但是，也并非所有的旅游+地产的模式就能成功，在进行旅游地产策划?#20445;?#36824;是有很多的注意事项。山合水易凭借着自己在旅游地产策划中的成功尝试，给业界提供有益的参考。

旅游地产策划专家认为?#21512;?#35201;做好一个旅游休闲旅游地产项目有一下四个方面：

做好旅游地产策划需要有优美的自?#25442;?#22659;。没有一个好的自?#25442;?#22659;，旅游地产立不住，这应该说是一个常识性的问题，这也是作为一个产业链的形成，上游的这一块必须把握的资源。没有优美的自?#25442;?#22659;，就需要造出一个好环境来，但?#20392;?#36896;的环境总是差一点，所以这就涉及到项目的选址问题;

做好旅游地产策划需要有特色浓郁的人文环境。这个环境是可以造出来的，但是不能用这种食洋?#25442;?#30340;方式，一?#23707;玫南?#30446;?#25237;际?#27915;项目，这在目前的社会心态之下可以理解。因为我们现在认为?#35009;?#21483;发达，就是欧美，所以学不了本质学一些皮毛，这种状况就和农民有了钱翻建房子，在房外边贴上?#29366;?#30742;，从本质上来说这是一样的，只不过表?#20013;问?#19981;同而已，因为农民的追求目标就是要进入城市化，城市生活对他的第一个概念就是贴上?#29366;?#30742;，休闲旅游地产现在也是这样，学欧美的这些表象，就觉得达到了一个国际化水平和现代化水平了，本质上?#38469;?#19968;样。所以这里边如何创造特色浓郁的人文环境，是一个高的挑战，把特色做出来了，才能有差异，才能真正形成核心竞争力;

做好旅游地产策划需要有要有突出的主题形象。需要仔细研究，尤其是挖掘当地的文脉和当地的环境，能够达到最佳的融合，真正达到中国传统民居的天人合一的境界，项目的主题形象才能形成。只不过从开发的角度来说，这早的主题?#30343;?#21333;纯的自然主题的概念，也需要设计主题，甚至需要编故事，形成一个情景规划;

做好旅游地产策划需要有要尽可能地设计多样化?#21335;?#30446;。这也是现在比较成功?#21335;?#30446;的共同经验，关键在于怎样对应市场。因为每一个地方的情况不同，如果能够和市场对应得比较准，多样化?#21335;?#30446;就能够成功，如果对应不准，再多样恐怕也不行，更何况很多设备、设施、项目，随?#21271;?#21270;，也是潮流性的。比如前?#25913;?#20445;铃球到处?#38469;牽?#29616;在已经式微，就是这?#30452;?#21270;。但是从长?#29420;纯矗?#20154;的一些本?#24066;?#30340;需求是?#25442;?#21464;的，?#26377;?#38386;这个角度来说，需要的就是多样化的休闲和满足，通过多样化?#21335;?#30446;来满足多样化需求。

世界休闲组织主席曾经说过一句话，?#35009;唇行?#38386;?就?#20392;?#23545;于闲暇时间的多样化的自由支配，这就是休闲概念。多样化的休?#34892;?#27714;必须提供多样化的产品，形成多样化的旅游策划项目，才能对应。